Amiens
Conseil en immobilier d'entreprise
Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces - Terrains

Chiffres clés Amiens 2014

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Bureaux

 

 BUREAUX (volumes en m2)TOTALNEUFSECONDE MAIN
 Total des transactions réalisées16 000 m26 400 m2 (40%)9 600 m2 (60 %)

 

 BUREAUX (valeurs en € HT) NEUFSECONDE MAIN
 LOCATION ( Loyer annuel au m2)

 Centre prime

 Périphérie

155 €

145 €

110 - 125 €

90 - 115 €

 ACHAT (prix au m2)

 Centre prime

 Périphérie

2 000 - 2 150 €

1 850 - 2 000 €

950 - 1 400 €

750 - 1 400 €

 

TENDANCES :

Les programmes neufs Equinoxe à Amiens et Square Jules Verne à Longueau sont lancés.

10.000 m2 de bureaux seront disponibles à la location/vente d’ici 2014, le dynamisme des demandes actuelles laisse présager leurs réussites.

L’augmentation du stock de seconde main, par rapport à 2011, s’explique par la réorganisation des entreprises s’adaptant aux tensions économiques, qui reconsidèrent leurs implantations sur des surfaces plus appropriées. 

 

Activité & Entrepôts

 

 ACTIVITÉ ENTREPÔT (valeurs en € HT)NEUFSECONDE MAIN
 LOCATION (loyer annuel au m2)45 - 70 €25 - 45 €
 ACHAT (prix au m2)450 - 750 €200 - 400 €

Le marché reste peu offreur et la demande s’accentue :


- ZI Nord, Le Péripark entame sa deuxième phase de commercialisation, pendant que le stock de seconde main augmente, marquant le début de la désindustrialisation
- Pôle Jules Verne confirme son succès avec un nombre de constructions en comptes propres satisfaisantes.
- l’extension de la zone la Blanche Tâche à camon prévoit l’installation de 48 entreprises. 

Logistique

 

 LOGISTIQUE (valeurs en € HT)NEUFSECONDE MAIN
 LOCATION (loyer annuel au m2)45 - 70 €25 - 45 €
 ACHAT (prix au m2)450 - 750 €200 - 400 €

Après le retour de la croissance du marché, les demandes sont faibles, le pôle Jules Verne a permis l’installation de grandes unités de logistique et quelques 60 hectares de nouveau disponibles permettront l’arrivée de nouvelles plateformes.
Le Pole Logistique Nord accueille la plus grande base de Procter et Gamble en Europe mais aussi Calberson, Whirlpool, Norbert Dentressangle. 

Commerce

Amiens centre ville est le troisième pôle en termes de CA, quelques belles opérations ont été réalisées, notamment H&M au sein du carré royal mais les disponibilités restent rares.

Concernant les retails parks, les grandes surfaces alimentaires attirent toujours autant les enseignes complémentaires, les pôles Vallée des Vignes, Jules Verne et sud d’Amiens dynamisent l’offre commerciale, les centres commerciaux vieillissant prévoient des restructurations. 

Evolution et tendances

Disponibilité du stock à 1 an (septembre 2013)

 VENTE VEFANEUFSECONDE MAIN
 38 500 m2 BUREAUX13 2351 07524 190
 17 230 m2 ACTIVITÉ55023017 230
 41 000 m2 ENTREPÔTS--41 000

 

 LOCATION VEFANEUFSECONDE MAIN
 24 000 m2 BUREAUX3756 89616 729
 12 000 m2 ACTIVITÉ1 5006 1404 360
 63 000 m2 ENTREPÔTS2 5004 20056 300

Tournée vers une dynamique de développement, Amiens, Capitale de la région Picardie, est régulièrement classée parmi les 2 meilleures villes françaises de 100 000 à 200 000 habitants où il fait bon entreprendre et bénéficie d’un positionnement géographique stratégique.
Les projets d’extension et de création de zones d’activités marquent la volonté de la métropole d’Amiens de développer l’activité de ses entreprises. Les technologies de l’information et de la communication, de la santé, des éco-activités, son potentiel d’innovation marquent son ambition.