Chiffres clés Amiens 2014
| BUREAUX (volumes en m2) | TOTAL | NEUF | SECONDE MAIN |
| Total des transactions réalisées | 16 000 m2 | 6 400 m2 (40%) | 9 600 m2 (60 %) |
| BUREAUX (valeurs en € HT) | NEUF | SECONDE MAIN | |
| LOCATION ( Loyer annuel au m2) | Centre prime Périphérie | 155 € 145 € | 110 - 125 € 90 - 115 € |
| ACHAT (prix au m2) | Centre prime Périphérie | 2 000 - 2 150 € 1 850 - 2 000 € | 950 - 1 400 € 750 - 1 400 € |
TENDANCES :
Les programmes neufs Equinoxe à Amiens et Square Jules Verne à Longueau sont lancés.
10.000 m2 de bureaux seront disponibles à la location/vente d’ici 2014, le dynamisme des demandes actuelles laisse présager leurs réussites.
L’augmentation du stock de seconde main, par rapport à 2011, s’explique par la réorganisation des entreprises s’adaptant aux tensions économiques, qui reconsidèrent leurs implantations sur des surfaces plus appropriées.
| ACTIVITÉ ENTREPÔT (valeurs en € HT) | NEUF | SECONDE MAIN |
| LOCATION (loyer annuel au m2) | 45 - 70 € | 25 - 45 € |
| ACHAT (prix au m2) | 450 - 750 € | 200 - 400 € |
Le marché reste peu offreur et la demande s’accentue :
- ZI Nord, Le Péripark entame sa deuxième phase de commercialisation, pendant que le stock de seconde main augmente, marquant le début de la désindustrialisation
- Pôle Jules Verne confirme son succès avec un nombre de constructions en comptes propres satisfaisantes.
- l’extension de la zone la Blanche Tâche à camon prévoit l’installation de 48 entreprises.
| LOGISTIQUE (valeurs en € HT) | NEUF | SECONDE MAIN |
| LOCATION (loyer annuel au m2) | 45 - 70 € | 25 - 45 € |
| ACHAT (prix au m2) | 450 - 750 € | 200 - 400 € |
Après le retour de la croissance du marché, les demandes sont faibles, le pôle Jules Verne a permis l’installation de grandes unités de logistique et quelques 60 hectares de nouveau disponibles permettront l’arrivée de nouvelles plateformes.
Le Pole Logistique Nord accueille la plus grande base de Procter et Gamble en Europe mais aussi Calberson, Whirlpool, Norbert Dentressangle.
Amiens centre ville est le troisième pôle en termes de CA, quelques belles opérations ont été réalisées, notamment H&M au sein du carré royal mais les disponibilités restent rares.
Concernant les retails parks, les grandes surfaces alimentaires attirent toujours autant les enseignes complémentaires, les pôles Vallée des Vignes, Jules Verne et sud d’Amiens dynamisent l’offre commerciale, les centres commerciaux vieillissant prévoient des restructurations.
Disponibilité du stock à 1 an (septembre 2013)
| VENTE | VEFA | NEUF | SECONDE MAIN | |
| 38 500 m2 | BUREAUX | 13 235 | 1 075 | 24 190 |
| 17 230 m2 | ACTIVITÉ | 550 | 230 | 17 230 |
| 41 000 m2 | ENTREPÔTS | - | - | 41 000 |
| LOCATION | VEFA | NEUF | SECONDE MAIN | |
| 24 000 m2 | BUREAUX | 375 | 6 896 | 16 729 |
| 12 000 m2 | ACTIVITÉ | 1 500 | 6 140 | 4 360 |
| 63 000 m2 | ENTREPÔTS | 2 500 | 4 200 | 56 300 |
Tournée vers une dynamique de développement, Amiens, Capitale de la région Picardie, est régulièrement classée parmi les 2 meilleures villes françaises de 100 000 à 200 000 habitants où il fait bon entreprendre et bénéficie d’un positionnement géographique stratégique.
Les projets d’extension et de création de zones d’activités marquent la volonté de la métropole d’Amiens de développer l’activité de ses entreprises. Les technologies de l’information et de la communication, de la santé, des éco-activités, son potentiel d’innovation marquent son ambition.
