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BILAN IMMOBILIER LOGISTIQUE Une année 2014 mitigée entre rebond et ralentissement le long de la dorsale

22 Janvier 2015

BILAN IMMOBILIER LOGISTIQUE  Une annee 2014 mitige...

Avec près de 2 millions de m² commercialisés, soit un retrait de 8% par rapport à 2013 mais un volume global tout à fait conforme à la moyenne de commercialisation sur les 10 dernières années, le marché des entrepôts de plus de 10 000 m² affiche un niveau des performances très contrastées selon les régions. Didier Terrier, Directeur Général de Arthur Loyd Logistique, souligne «qu’à elles seules, les régions Ile-de-France et lyonnaise ont polarisé 54 % des volumes transactés, à la faveur de nombreux clés-en-main initiés parfois de longue date par les acteurs de la grande distribution. Mais aussi, et c’est une nouveauté, par les prestataires qui marquent leur retour en force et concentrent près de la moitié de la demande placée. »

Avec 750 000 m² placés et une progression annuelle de 40 %, la région parisienne retrouve son leadership. David Riboux, Directeur associé et spécialiste de ce secteur, recense plus de 11 opérations clés-en-main, un nombre de transactions en forte progression, bien que de taille moyenne plus réduite et souligne la belle progression du secteur Nord  qui capte 53% de la demande. La performance honorable du marché lyonnais, qui enregistre 307 000 m² sur un marché impacté par une faible demande, est due à la concrétisation d’un pôle logistique de 4 bâtiments totalisant 109 000 m² pour la  centrale d’achats Leclerc Socara.

En l’absence de cette dynamique d’opération en compte-propre qui les avaient portés en 2013, les marchés lillois et marseillais sont en net repli avec respectivement 180 000 m² et 134 000 m² placés.

A contrario, les marchés secondaires font preuve de plus de régularité et concentrent 30 % de la demande. La région Centre arrive en tête avec 165 000 m² placés, dopée par les clés-en-mains de chargeurs locaux, suivie par les régions Alsace-Lorraine et Normandie.

L’offre immédiatement disponible s’établit à près de 1,9 million de m² de bâtiments de classe A et B sur la dorsale, concentrée pour plus de la moitié en Ile-de-France et constituée en majorité d’immeubles peu qualitatifs et de taille moyenne. Car, et ce n’est pas nouveau, l’offre neuve ne se renouvelle pas. Malgré des capacités foncières et des projets de développement potentiels  importants sur la plupart des régions (à l’exception toujours notable de la région lyonnaise), les constructions en blanc font encore défaut.

Les valeurs transactées sur les bâtiments de classe A témoignent d’une stabilité notable, sauf sur quelques secteurs prime sous-offreurs. Elles s’établissent à 49€/m²/an en Ile-de-France (hors 1ère couronne) et de 41 à 44 € sur la dorsale.

Sur le front de l’investissement, les montants investis avoisinent le milliard d’euro (une progression de près de 20 % par rapport à 2013 hors joint-venture) qui témoignent de l’attractivité et de l’appétit intacts des investisseurs internationaux, notamment anglo-saxons. Peu d’actifs unitaires prime sont disponibles : ce sont les portefeuilles qui ont dopé le marché et concentré 60 % de l’investissement global. Une tendance qui devrait se poursuivre en 2015. Le taux de rendement prime frôle le seuil de 7%.

Pour 2015, Didier Terrier anticipe un marché toujours tiré par l’optimisation et la rationalisation de la supply-chain, sur lequel quelques projets significatifs à l’étude (toutes régions confondues) présagent d’un premier semestre dynamique. Mais les conditions d’une vraie reprise restent liées à l’évolution des indices économiques, voire de la fiscalité et de la règlementation.

Pour plus d’information, vous pouvez contacter Didier Terrier au :

 

Chantal Latreille                                                                      Didier Terrier
chantal.latreille@arthur-loyd.com                                  didier.terrier@arthur-loyd.com
Tel : 04 72 83 07 98                                                                 Tel : 06 09 04 55 57